Sind Sie Eigentümer einer Ferienimmobilie?

💰 Transparente Provisionen – individuell angepasst

Die Provision von Casa Andaluza richtet sich nach dem gewählten Leistungsumfang sowie dem Einnahmepotenzial der Immobilie.

Richtwerte:

• 22 % (inkl. MwSt.)
  Für Vermarktung und Buchungsmanagement, wenn der Eigentümer Reinigung, Wartung und Gästebetreuung selbst übernimmt.

• 25–27 % (inkl. MwSt.)
  Für den Rundum-Service, inklusive Buchungsverwaltung, Koordination der Reinigung, Wartung und vollständiger Gästebetreuung.

📊 Flexibles Modell je nach Nutzung

Der genaue Prozentsatz kann je nach Auslastungspotenzial variieren.

Beispiel:

• Wenn der Eigentümer die Immobilie häufig selbst nutzt (insbesondere in der Hochsaison), kann die Provision leicht höher ausfallen.

• Steht Casa Andaluza der Kalender weitgehend zur Verfügung, können die Konditionen entsprechend optimiert werden.

🤝 Individuell und fair

Unser Ziel ist ein transparentes, faires und maßgeschneidertes Modell, das sich an Ihrer Immobilie und Ihren Bedürfnissen orientiert.

👉 Maximale Rentabilität bei voller Transparenz.

⚙️ Flexibler Service – individuell für Sie

Bei Casa Andaluza bieten wir ein flexibles und maßgeschneidertes Verwaltungsmodell, das sich an den Bedürfnissen jedes Eigentümers orientiert.

Sie wählen den Serviceumfang, der am besten zu Ihnen passt:

🏡 Serviceoptionen

• Vermarktung & Buchungsmanagement
  Wir kümmern uns um die Präsentation Ihrer Immobilie, die Buchungsabwicklung und die Kommunikation mit den Gästen.

• Buchungsmanagement + Endreinigung
  Zusätzlich übernehmen wir die Organisation der Endreinigungen nach jedem Aufenthalt.

• Rundum-Service
  Umfasst die komplette Verwaltung: Buchungen, Reinigung, regelmäßige Kontrollen, technische Wartung und Koordination von Reparaturen.

🌍 Für lokale und internationale Eigentümer

Dieses Modell eignet sich sowohl für Eigentümer vor Ort als auch für jene, die im Ausland leben und die Verwaltung vollständig delegieren möchten.

💡 Sie entscheiden – wir passen uns an

Unser Ziel ist es:
👉 Sie zahlen nur für die Leistungen, die Sie wirklich benötigen – transparent und effizient.

🌐 Maximale Sichtbarkeit für Ihre Immobilie

Ihre Immobilie wird auf den wichtigsten Buchungsplattformen veröffentlicht, um eine maximale Reichweite zu erzielen:

• Unsere Website casa-andaluza.com (Ferien- und Monatsvermietung)

• Führende Plattformen wie Airbnb und Booking

• Spezialisierte Portale wie Idealista für mittelfristige Vermietungen

• Wenn möglich, eine optimierte Präsenz auf Google Maps

Zusätzlich führen wir aktive Marketingkampagnen über Google, soziale Medien und Direktmarketing durch, um die Sichtbarkeit zu erhöhen und die Auslastung deutlich zu steigern.

👉 Mehr Reichweite, mehr Buchungen, höhere Einnahmen.

💶 Auszahlungen und Abrechnungen für Eigentümer

Bei Ferienvermietungen wird der Mietbetrag in der Regel wenige Tage nach Anreise der Gäste per Banküberweisung an den Eigentümer ausgezahlt.

Mit jeder Auszahlung erhält der Eigentümer eine detaillierte Abrechnung, die Folgendes umfasst:

• Gesamtbetrag der Buchung

• Provision von Casa Andaluza (durch die Agentur berechnet)

• Provision des Buchungsportals (bei externen Plattformen)

• Weitere anfallende Kosten (z. B. technische Leistungen oder Ersatz von Inventar)

📅 Mittelfristige Vermietung

Bei mittelfristigen Vermietungen (Verträge ab zwei Monaten) erfolgt die Mietzahlung in monatlichen Raten.

Für jede Zahlung stellt Casa Andaluza eine entsprechende Abrechnung für den Eigentümer aus.

Die Provision der Agentur wird in der Regel mit der Abrechnung der letzten Monatsrate berechnet.

🏡 Zustand und Instandhaltung der Immobilie

Der Zustand der Immobilie liegt in der Verantwortung des Eigentümers. Die notwendigen Maßnahmen können entweder eigenständig, mit eigenem Personal oder ganz bzw. teilweise durch Casa Andaluza durchgeführt werden.

Um die Qualität der Unterkunft und die Zufriedenheit der Gäste dauerhaft zu gewährleisten, sind regelmäßige Kontrollen, Grundreinigungen und vorbeugende Wartungsarbeiten unerlässlich.

🧹 Empfohlene Grundreinigungen

Wir empfehlen, mindestens zwei Grundreinigungen pro Jahr durchzuführen:

• vor Beginn der Saison (in der Regel vor Ostern)

• nach der Hochsaison

🔍 Regelmäßige Inspektionen

Zusätzlich empfehlen wir zwei jährliche Inspektionen zur Überprüfung des allgemeinen Zustands der Immobilie und zur frühzeitigen Erkennung von Wartungsbedarf, z. B.:

• Malerarbeiten

• Behandlung von Feuchtigkeit

• Austausch von Inventar

• Überprüfung von Möbeln

• Kontrolle der Funktionsfähigkeit von Elektrogeräten

Diese Inspektionen umfassen auch kleinere Wartungsarbeiten zur Vorbeugung von Problemen während der Gästeaufenthalte, wie z. B.:

• Reinigung von Filtern (Waschmaschine, Geschirrspüler)

• Entkalkung von Toiletten, Kaffeemaschinen und Wasserkochern

• Kontrolle von Abflüssen und Siphons

• Wartung von Rollläden und Schlössern

• Überprüfung von Silikonfugen in Küche und Bad

• Kleinreparaturen zur Sicherstellung eines einwandfreien Zustands

Wird die Inspektion durch Casa Andaluza durchgeführt, erhält der Eigentümer einen detaillierten Bericht mit Empfehlungen sowie einer Kostenschätzung für eventuell notwendige Maßnahmen.

🤝 Professionelle Verwaltung durch Casa Andaluza

Alle genannten Leistungen können ganz oder teilweise an Casa Andaluza übertragen werden. Unser erfahrenes Team übernimmt Reinigung, Wartung und die Koordination von Reparaturen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie jederzeit in bestem Zustand bleibt.

Dieser Service ist besonders empfehlenswert für Eigentümer, die nicht vor Ort sind und sich auf ein zuverlässiges lokales Team verlassen möchten.

🔧 Zusätzliche Leistungen

Casa Andaluza übernimmt auf Wunsch:

• Verwaltung technischer Vorfälle während der Aufenthalte

• Koordination von Reparaturen und Wartungsarbeiten

• Überwachung von Renovierungen und Verbesserungsmaßnahmen

• Erstellung von Kostenvoranschlägen und Kontrolle der Ausführung

So bleibt Ihre Immobilie jederzeit gepflegt und einsatzbereit – bei minimalem Aufwand für Sie.

💶 Richtpreise (inkl. MwSt.)

• Reinigungspersonal: 25 € / Stunde

• Technisches und administratives Personal: 35 € / Stunde

• Externe Fachkräfte: laut Rechnung

Außergewöhnliche Arbeiten (Renovierungen, Verbesserungen, Instandsetzungen oder Grundreinigungen) werden nach Zeit- und Materialaufwand oder auf Basis eines vorherigen Angebots berechnet.

Die Endreinigung wird direkt den Gästen in Rechnung gestellt. Auf diese Weise werden die Einnahmen des Eigentümers nicht durch die mit den Buchungen verbundenen Reinigungskosten reduziert.

Wenn der Eigentümer die Endreinigung selbst übernimmt, erhält er den entsprechenden Anteil des dem Gast berechneten Betrags, abzüglich Mehrwertsteuer und der Provision der Agentur.

Zwischenreinigungen während des Aufenthalts erfolgen nur auf Wunsch der Gäste und werden ebenfalls von diesen bezahlt.

Dieses System stellt sicher, dass die Unterkunft in einwandfreiem Zustand bleibt, ohne dass die Reinigungskosten die Rentabilität für den Eigentümer beeinträchtigen.

🏡 Empfehlung für Bettwäsche und Handtücher

Um eine reibungslose Rotation der Wäsche während der Saison und eine hohe Servicequalität für Gäste zu gewährleisten, empfehlen wir folgende Mindestausstattung:

🛏️ Bettwäsche

• 3 Bettwäsche-Sets pro Bett

  • 2 Sets für Aufenthalte von mehr als einer Woche

  • 1 zusätzliches Set für die Vorbereitung der nächsten Gäste

🚿 Handtücher

• 3 Handtuchsets pro Person (Duschtuch und Handtuch)

• 3 Badematten pro Badezimmer

❄️ Ausstattung für den Winter

• Inlets (Daunen oder Thermo) mit Bezügen
  👉 Wir empfehlen 2 Bezüge pro Bett für einen einfachen Wechsel

🛡️ Schutz für Matratzen und Kissen

• 2 Matratzenschoner pro Bett

• Mehrere Kissenbezüge für regelmäßige Wechsel im Laufe des Jahres

🤝 Nutzung des Casa Andaluza Wäschepools

Wenn die Reinigung durch Casa Andaluza erfolgt, empfehlen wir, dass Eigentümer ihre eigene Wäsche aufbewahren, da wir mit einem professionellen Wäschepool arbeiten.

Die Teilnahme erfolgt über eine jährliche Gebühr von 25 € pro Person zzgl. MwSt.

Beispiel:

• Unterkunft für 4 Personen → 121 € pro Jahr (inkl. MwSt.)

Dieses System gewährleistet:

• Einheitliche Qualität

• Ständige Verfügbarkeit

• Kontinuierliche Erneuerung während der Saison

1️⃣ Wenn Casa Andaluza die Aufenthalte verwaltet

In diesem Fall übernimmt Casa Andaluza alle Leistungen: Reinigung, Check-in, Gästeregistrierung und Betreuung.

Verfügbare Optionen:

• Eigennutzung (Mietpreis 0 €)
  Es fallen lediglich die Kosten für die Endreinigung an.

• Aufenthalt von Familie oder Freunden (Mietpreis 0 €)
  Es wird eine Servicepauschale von 75 € pro Buchung berechnet, inklusive Check-in, Gästeregistrierung und Betreuung während des Aufenthalts, zuzüglich Endreinigung.

• Aufenthalt mit Preis (normal oder reduziert)
  Der Eigentümer legt den Preis frei fest.
  Es wird eine Provision von 10 % des Aufenthaltspreises (mindestens 100 €) berechnet, zuzüglich Endreinigung.

2️⃣ Wenn der Eigentümer die Aufenthalte selbst verwaltet

Wenn der Eigentümer Schlüsselübergabe, Reinigung, Gästeregistrierung und Betreuung selbst übernimmt, kann er die gewünschten Termine direkt in der Eigentümer-App blockieren.

Diese Zeiträume werden automatisch als nicht buchbar markiert.