Propietarios

⚙️ Un servicio flexible, adaptado a ti

En Casa Andaluza ofrecemos un modelo de gestión flexible y personalizado, adaptado a las necesidades de cada propietario.

Puedes elegir el nivel de servicio que mejor encaje contigo:

🏡 Opciones de gestión

• Publicidad y gestión de reservas
  Nos encargamos de la promoción de tu vivienda, la gestión de reservas y la comunicación con los huéspedes.

• Gestión de reservas + limpiezas de salida
  Además de la promoción y reservas, gestionamos también las limpiezas tras la salida de los huéspedes.

• Servicio integral
  Incluye gestión completa: reservas, limpieza, revisiones periódicas, mantenimiento técnico y coordinación de reparaciones.

🌍 Para propietarios locales e internacionales

Este modelo está pensado tanto para propietarios que viven en Conil o cerca, como para quienes residen en otras ciudades o países y prefieren delegar completamente la gestión.

💡 Tú eliges, nosotros nos adaptamos

Nuestro objetivo es claro:
👉 que solo pagues por el nivel de servicio que realmente necesitas, con total transparencia y sin costes innecesarios.

🌐 Máxima visibilidad para tu propiedad

Tu propiedad se publica en los principales canales de reserva para maximizar su alcance:

• Nuestra web casa-andaluza.com (alquiler vacacional y mensual)

• Plataformas líderes como Airbnb y Booking

• Portales especializados como Idealista para alquileres de media estancia

• Siempre que sea posible, presencia optimizada en Google Maps

Además, desarrollamos campañas activas en Google, redes sociales y marketing directo, lo que incrementa la visibilidad y mejora significativamente la ocupación.

👉 Más exposición, más reservas, mayor rentabilidad.

💶 Pagos y liquidaciones al propietario

En el caso del alquiler vacacional, el importe de cada estancia se abona al propietario mediante transferencia bancaria, normalmente unos días después de la llegada de los huéspedes.

Con cada pago, el propietario recibe una liquidación detallada, que incluye:

• Importe total del alquiler

• Comisión de Casa Andaluza (facturada por la agencia)

• Comisión del canal de reserva (en caso de plataformas externas)

• Otros costes aplicables (servicios técnicos, reposición de inventario, etc.)

📅 Alquileres de media estancia

En el caso de alquileres de media estancia (contratos de dos meses o más), el pago del alquiler se realiza en cuotas mensuales.

Para cada pago, Casa Andaluza emite la correspondiente liquidación detallada al propietario.

La comisión de la agencia para este tipo de contratos se factura, por lo general, en la liquidación correspondiente a la última mensualidad

🏡 Estado y mantenimiento de la vivienda

El estado de la vivienda es responsabilidad del propietario, quien puede encargarse directamente, con personal propio o delegar total o parcialmente estos servicios en Casa Andaluza.

Para garantizar la calidad del alojamiento y la satisfacción de los huéspedes, es fundamental realizar controles periódicos, limpiezas profundas y mantenimiento preventivo.

🧹 Limpiezas recomendadas

Recomendamos realizar al menos dos limpiezas profundas al año:

• antes del inicio de la temporada (normalmente antes de Semana Santa)

• después de la temporada alta

🔍 Inspecciones periódicas

Además, es recomendable realizar dos inspecciones anuales para revisar el estado general y detectar posibles necesidades de mantenimiento, como:

• trabajos de pintura

• tratamiento de humedades

• reposición de inventario

• revisión de mobiliario

• comprobación de electrodomésticos

Estas inspecciones incluyen también pequeñas tareas de mantenimiento preventivo, como:

• limpieza de filtros (lavadora, lavavajillas)

• descalcificación de WC, cafeteras y hervidores

• revisión de desagües y sifones

• mantenimiento de persianas y cerraduras

• control de juntas de silicona en cocina y baño

• pequeñas reparaciones

Si la inspección la realiza Casa Andaluza, el propietario recibirá un informe con observaciones, recomendaciones y presupuesto estimado si fuera necesario.

🤝 Gestión integral con Casa Andaluza

Todos estos servicios pueden contratarse total o parcialmente con Casa Andaluza. Nuestro equipo se encarga de la limpieza, el mantenimiento y la coordinación de reparaciones, asegurando que la vivienda esté siempre en perfecto estado.

Especialmente recomendable para propietarios que no residen en la zona.

🔧 Servicios adicionales

Casa Andaluza también puede encargarse de:

• gestión de incidencias técnicas durante las estancias

• coordinación de reparaciones

• supervisión de mejoras o reformas

• elaboración de presupuestos y control de ejecución

Así, el propietario se libera de la gestión diaria mientras su vivienda se mantiene lista para recibir huéspedes.

💶 Precios orientativos (IVA incluido)

• Personal de limpieza: 25 €/hora

• Personal técnico y administrativo: 35 €/hora

• Profesionales externos: según factura

Trabajos extraordinarios se presupuestan aparte o se calculan según tiempo y materiales.

Las limpiezas de salida se facturan directamente a los huéspedes. De esta forma, los ingresos del propietario no se ven reducidos por los costes de limpieza asociados a las reservas.

En el caso de que el propietario se encargue personalmente de las limpiezas de salida, le corresponde la parte proporcional del importe facturado al huésped, descontando el IVA y la comisión de la agencia.

Las limpiezas intermedias durante la estancia solo se realizan a petición de los huéspedes y también son abonadas por ellos.

Este sistema permite mantener el alojamiento en perfectas condiciones sin que los costes de limpieza afecten a la rentabilidad de la vivienda para el propietario.

🏡 Recomendación de ropa de cama y baño

Para garantizar una correcta rotación de la lencería durante la temporada y ofrecer un servicio de calidad a los huéspedes, recomendamos que la vivienda disponga del siguiente equipamiento mínimo:

🛏️ Ropa de cama

• 3 juegos de sábanas por cama

  • 2 juegos para estancias superiores a una semana

  • 1 juego adicional para preparar la vivienda para la siguiente entrada

🚿 Ropa de baño

• 3 juegos de toallas por persona (toalla de ducha y toalla de mano)

• 3 alfombrillas de baño por cada cuarto de baño

❄️ Equipamiento para invierno

• Edredones nórdicos con fundas
  👉 Recomendamos 2 fundas por cama para facilitar los cambios

🛡️ Protección de colchones y almohadas

• 2 protectores de colchón por cama

• Varios protectores de almohada para permitir cambios periódicos durante el año

🤝 Uso del stock de Casa Andaluza

Si la limpieza está gestionada por Casa Andaluza, recomendamos que el propietario conserve su propia lencería, ya que trabajamos con un stock profesional propio de ropa de cama y baño.

Los propietarios participan en este servicio mediante una cuota anual de 25 € por persona + IVA.

Ejemplo:

• Vivienda para 4 personas → 121 € al año (IVA incluido)

Este sistema garantiza:

• Uniformidad en la presentación

• Disponibilidad constante

• Reposición continua durante toda la temporada

🏡 Uso de la vivienda por parte del propietario

Los propietarios pueden utilizar su vivienda libremente o alojar a familiares y amigos en cualquier momento.
Únicamente es necesario comunicar previamente las fechas a Casa Andaluza para registrar correctamente la reserva en el calendario y organizar los servicios necesarios.

1️⃣ Cuando Casa Andaluza gestiona la estancia

En este caso, Casa Andaluza se encarga de todos los servicios: limpieza, check-in, registro de viajeros y atención al huésped.

Modalidades disponibles:

• Uso propio del propietario (alquiler 0 €)
  Solo se abona el coste de la limpieza final.

• Estancia de familiares o amigos (alquiler 0 €)
  Se aplica una tarifa de gestión de 75 € por reserva, que incluye check-in, registro de viajeros y asistencia durante la estancia, además del coste de la limpieza final.

• Estancia con precio (normal o reducido)
  El propietario define libremente el precio.
  Se aplica una comisión del 10 % del importe de la estancia (mínimo 100 €), además del coste de la limpieza final.

2️⃣ Cuando el propietario gestiona directamente la estancia

Si el propietario se encarga personalmente de la entrega de llaves, limpieza, registro de viajeros y atención a los huéspedes, puede bloquear las fechas de uso propio directamente en la app de propietario.

De este modo, las fechas quedarán automáticamente fuera de disponibilidad para reservas

🏡 Registro obligatorio para el alquiler turístico en Andalucía

Para alquilar una vivienda con fines turísticos en Andalucía, es obligatorio contar con el registro correspondiente antes de publicitarla o comercializarla.

Las viviendas destinadas al alquiler vacacional deben inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía mediante la presentación de una declaración responsable. Una vez completado el trámite, la vivienda obtiene un número de registro(por ejemplo, VUT/CA/00000), que debe figurar en todos los anuncios y canales de comercialización.

Además, la normativa estatal reciente introduce un registro único para alquileres turísticos y de corta duración, cuyo número identificativo también deberá incluirse en los anuncios publicados en plataformas como Airbnb o Booking.

❗ Sin este registro:

• No es legal anunciar la vivienda

• No se pueden gestionar reservas en plataformas

• Los anuncios pueden ser retirados

El alquiler turístico sin registro se considera una actividad ilegal y puede conllevar sanciones económicas, así como la prohibición de comercializar la vivienda.

📌 En resumen

• Es obligatorio disponer de un número de registro turístico

• Este número debe aparecer en todos los anuncios

• Sin registro, no se puede alquilar legalmente la vivienda